Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở

Sau đây là nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cần lưu ý trong quá trình định cư và sinh sống theo quy định của pháp luật.

CHÍNH PHỦ -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự bởi vì - Hạnh phúc ------------
Số: 71/2010/NĐ-CP	Hà Nội, ngày 23 tháng 06 năm 2010

NGHỊ ĐỊNH

QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Luật số 34/2009/QH12 về thay đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai ngày 18 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật số 38/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung 1 số Điều của những Luật liên quan tới đầu tư xây dựng căn bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
Xét chỉ định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

CÁC QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 1 số nội dung về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở.

Điều hai. Đối tượng áp dụng

Nghị định này được áp dụng đối với các đối tượng sau đây:

1. Tổ chức, tư nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, tư nhân nước ngoài tập trung đầu tư tăng trưởng nhà ở tại Việt Nam;

2. Tổ chức, tư nhân sở hữu nhà ở, sử dụng nhà ở và tham gia giao dịch về nhà ở tại Việt Nam;

3. Cơ quan quản lý nhà nước các cấp về lĩnh vực nhà ở;

4. Tổ chức, tư nhân không thuộc diện quy định tại những khoản 1, hai và khoản 3 Điều này nhưng có các hoạt động liên quan tới lĩnh vực nhà ở.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, những từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở thương nghiệp là nhà ở do tổ chức, tư nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường;

2. Nhà ở xã hội là nhà ở vì Nhà nước hoặc tổ chức, tư nhân thuộc những thành phần kinh tế tập trung đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua sắm, thuê hoặc thuê sắm theo cơ chế bởi Nhà nước quy định;

3. Nhà ở công vụ là nhà ở bởi Nhà nước đầu tư theo luật xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 60 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này thuê chỉ cần khoảng đảm nhiệm chức vụ theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

4. Nhà biệt thự tại tuyến đường là nhà ở riêng biệt (hoặc sở hữu nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) với sân, vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá ba tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), mang ít nhất ba mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, sở hữu diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu vai trò trong quy hoạch khu đô thị được cấp sở hữu thẩm quyền phê duyệt;

5. Nhà chung cư là nhà ở có trong khoảng hai tầng trở lên, mang lối đi, cầu thang và hệ thống Công trình cơ sở vật chất sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ với nhà chung cư;

6. Thuê sắm nhà ở xã hội là việc người thuê mua sắm nhà ở thanh toán trước 1 khoản tiền nhất định theo thỏa thuận trong hiệp đồng, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà và người thuê sắm phải trả hàng tháng hoặc trả theo định kỳ. Sau lúc hết hạn thuê sắm và người thuê mua đã trả hết tiền thuê nhà thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền mang đối với nhà ở đó.

 >> Xem thêm :Ban hành quy chế quản lí sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội.