Nghị định của chính phủ về việc cấp giấy phép xây dựng số 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 mà doanh nghiệp cần lưu ý khi triển khai xây dựng theo quy định của chính phủ.
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định về điều kiện, trình tự, giấy tờ, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; giám sát tuân thủ xây dựng theo giấy phép xây dựng; quyền và trách nhiệm của những tổ chức, tư nhân liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép xây dựng.
hai. Đối tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối sở hữu tổ chức, tư nhân trong nước và nước ngoài là chủ tập trung đầu tư xây dựng công trình; tổ chức, tư nhân liên quan tới công tác cấp giấy phép xây dựng và giám sát thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Trường hợp điều ước quốc tế mà cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc gia nhập mang quy định khác, thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.
Điều 2. Giải thích trong khoảng ngữ
một. Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý vì cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp cho chủ tập trung đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời Công trình.
hai. Giấy phép xây dựng công trình: Là giấy phép được cấp để xây dựng Dự án dân dụng, công nghiệp, đường xá, thuỷ lợi và cơ sở vật chất kỹ thuật.
3. Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Là giấy phép được cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đường phố hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
4. Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng Công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
5. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Là giấy phép được cấp cho từng phần của Dự án hoặc Dự án của Công trình khi ngoại hình xây dựng của cả Dự án hoặc của cả Dự án chưa được thực hiện xong.
6. Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Là giấy phép được cấp để thực hiện việc sửa chữa, cải tạo Dự án đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc những mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô Công trình và công năng sử dụng.
7. Dự án theo tuyến: Là Dự án xây dựng kéo dài theo phương ngang, như khu đô thị bộ, đô thị sắt, các con phố dây tải điện, đô thị cáp viễn thông, khu đô thị ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước, những Công trình khác.
Điều 3. Giấy phép xây dựng
một. Trước khi khởi công xây dựng Dự án, chủ đầu tư phải với giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các Dự án sau đây:
a) Công trình bí mật nhà nước, Công trình theo lệnh khẩn cấp, Dự án tạm dùng cho thi công xây dựng Dự án chính và những Dự án khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua con đường nhưng thích hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình thuộc Công trình ưu tiên đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân những cấp thống nhất đầu tư;
d) Dự án sửa chữa, cải tạo, lắp đặt vật dụng bên trong Dự án không khiến thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình;
đ) Dự án cơ sở vật chất công nghệ chỉ khuyên tôi phải lập báo cáo kinh tế - khoa học và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa với quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền phê chuẩn.
2. Giấy phép xây dựng bao gồm các loại:
a) Xây dựng mới;
b) Sửa chữa, cải tạo;
c) Di dời Dự án.
3. Đối mang Dự án cấp I, cấp đặc thù, giả dụ chủ đầu tư có nhu cầu thì với thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Đối sở hữu Công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tối đa 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn xây dựng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai đoạn xây dựng phần thân của Dự án.
4. Đối mang Dự án gồm nhiều Công trình, chủ tập trung đầu tư mang thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng cho một, nhiều hoặc đầy đủ những Dự án thuộc Công trình.
Điều 4. Nội dung giấy phép xây dựng
Nội dung chủ yếu của giấy phép theo luật xây dựng gồm:
1. Tên Dự án (thuộc dự án).
2. Chủ tập trung đầu tư (tên chủ ưu tiên đầu tư, địa chỉ liên hệ).
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng Công trình (đối mang Công trình theo tuyến).
4. Loại, cấp Dự án.
5. Cốt xây dựng Công trình.
6. Chỉ giới đường phố đỏ, chỉ giới xây dựng.
7. Mật độ xây dựng.
8. Hệ số sử dụng đất.
9. các đề nghị về an toàn đối với Dự án và Công trình phụ cận.
10. những chỉ định về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.
11. Đối mang Công trình dân dụng, Dự án công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại những điểm nêu trên còn phải mang nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng công nghệ, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình; màu sắc, chất liệu xây dựng Dự án.
12. Thời hạn khởi công xây dựng công trình: không nhanh nhất 12 tháng tính từ lúc ngày được cấp giấy phép xây dựng.
13. những yêu cầu đối sở hữu chủ tập trung đầu tư phải tuân thủ trong quá trình xây dựng.
Nhận xét
Đăng nhận xét