Sau đây là thông tư hướng dẫn điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại theo thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 8/3/2013 mà khách hàng cần lưu ý khi mua bán nhà ở theo luật kinh doanh bất động sản.
THÔNG TƯ
Hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ những Công trình NHÀ Ở thương nghiệp, Dự án đầu tư xây dựng tuyến phố và chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang khiến nhà ở xã hội hoặc dự án dịch vụ
- Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của
Chính phủ quy định nhiệm vụ, chức năng, quyền hạn của Bộ Xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của
Chính phủ về quản lý Công trình đầu tư xây dựng công trình;
Xét khuyên tôi của
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần bất
động sản;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn việc
điều chỉnh cơ cấu căn hộ những Công trình nhà ở thương nghiệp, Dự án ưu tiên đầu tư xây
dựng đường phố và chuyển đổi
nhà ở thương mại sang khiến nhà ở xã hội hoặc Dự án dịch vụ như sau:
Điều 1: Những trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương nghiệp sang khiến nhà ở xã hội hoặc Dự án dịch vụ
1. Các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn
hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng trong
khoảng nhà ở thương mại sang khiến nhà ở xã hội là các Dự án nhà
ở thương mại, Công trình tập
trung đầu tư xây dựng trục
đường đã được cơ quan có thẩm
quyền duyệt y, nhưng chưa triển
khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ
hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không thích hợp sở
hữu nhu cầu của thị phần.
2. Chủ đầu tư những Công
trình tăng trưởng nhà
ở thương mại, Dự án tập
trung đầu tư xây dựng con
đường được điều chỉnh quy mô căn hộ thương mại có diện
tích lớn sang căn hộ thương mại mang diện
tích không lớn hoặc chuyển
đổi các khối nhà chung cư và
nhà ở thương nghiệp thấp tầng
sang khiến cho nhà ở xã hội
hoặc Dự án dịch vụ (bệnh
viện, trọng điểm y tế, trường
học, khách sạn, Công trình thương
mại…) phải bảo đảm thích hợp với nguyên tắc quy định tại Điều hai và Điều 3 của Thông tư này và thỏa thuận thông
qua cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử
dụng nhà ở thương nghiệp của
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, tỉnh
thành trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh).
3.
Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc Công trình dịch vụ chỉ được chấp hành đối với những hạng
mục Dự án xây dựng và căn hộ
(kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ tập
trung đầu tư chưa ký giao kèo góp
vốn, hiệp đồng mua sắm bán có người dùng.
Trường hợp đã ký giao kèo góp
vốn, hợp đồng mua bán có nhà đầu tư thì
trước khi chấp hành việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ,
điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của đầy đủ các
bạn đã ký giao kèo.
4. các Dự án vững mạnh nhà ở thương mại, Dự
án tập trung đầu tư xây
dựng con đường mang quy mô trong khoảng 500 căn hộ trở lên thì trước lúc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc ra thống nhất cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển
đổi mục đích sử dụng phải sở hữu ý
kiến thỏa thuận của Bộ Xây
dựng.
Điều 2. Nguyên tắc điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại có diện tích to lớn sang loại căn hộ mang diện tích bé
Việc
điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại từ diện tích to lớn sang căn hộ thương
mại có diện tích không to phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
một.
Bảo đảm an toàn, thuận tiện cho
người sử dụng;
2.
Căn hộ diện tích không lớn sau khi chuyển đổi phải với đủ không gian, diện tích sử dụng tối
thiểu như: Bếp, Công trình vệ
sinh, phòng tắm…;
3. mang diện tích căn hộ sau lúc chuyển đổi không thấp hơn tiêu chuẩn tối thiểu kiểu dáng nhà ở thương nghiệp theo quy định của pháp luật
về nhà ở;
4.
Trường hợp Dự án chỉ điều
chỉnh cơ cấu căn hộ mà không đổi thay tổng
diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp mang thẩm quyền phê chuẩn thì không phải xem xét, duyệt lại mục tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy
hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn
hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của tiêu
chuẩn mẫu mã nhà ở cao
tầng TCXDVN 323:2004.
5.
Trường hợp Công trình lúc điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà tổng diện
sàn xây dựng nhà ở đổi thay so với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền thông qua thì tuân thủ điều chỉnh quy hoạch chi tiết
1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của Dự
án.
Trong
quá trình điều chỉnh, không áp dụng quy định về diện tích và cơ cấu căn hộ tại
điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của tiêu chuẩn mẫu mã nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004
mà chấp hành điều chỉnh
theo tiêu chuẩn quy hoạch xây
dựng (ban hành theo quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) để xem xét, điều chỉnh
quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của Công trình đó.
Điều 3. Nguyên tắc chuyển đổi Dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc Dự án dịch vụ và điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại
một.
Việc chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang
nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật
độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và thừa kế các khuyến
mãi theo quy định hiện hành, nhưng phải bảo đảm đúng quy chuẩn thiết
kế nhà ở xã hội và bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng theo quy định của pháp
luật về nhà ở;
hai.
Việc chuyển đổi căn hộ nhà ở thương mại sang Công trình dịch vụ phải bảo đảm theo
đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn tối thiểu và thực hiện việc quản lý, khai thác, sử
dụng Dự án sau lúc ưu
tiên đầu tư xây dựng theo đúng quy định bởi vì cơ quan có thẩm quyền ban hành.
3. các Công
trình đã nộp tiền sử dụng đất thì được Nhà nước hoàn trả lại số
tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa
vụ tài chính mà chủ ưu tiên
đầu tư Công trình phải
nộp cho Nhà nước trên hạ tầng tính
toán lại tiền sử dụng đất của Dự án sau lúc điều chỉnh.
Điều 4. Trình tự, hồ sơ và giấy má xin chuyển đổi, điều chỉnh Công trình
một. giấy tờ xin điều chỉnh cơ cấu diện tích
căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương
mại, gồm:
a)
Đơn xin phép điều chỉnh, chuyển đổi (theo mẫu phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này);
b) những bản sao đã được cơ quan sở hữu thẩm quyền thông qua, ban hành, gồm: văn bản công nhận
chủ đầu tư; văn bản bằng lòng đầu
tư; giấy chứng nhận đầu tư; thống nhất duyệt dự án; giấy tờ, bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch
tổng mặt bằng của dự án; hồ sơ kiểu dáng cơ
sở của dự án;
c) phương án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ
hoặc chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang khiến cho nhà ở xã hội, Công trình dịch vụ (kèm theo bản vẽ
thuyết minh).
2.
Sở Xây dựng các tỉnh giấc, đô
thị trực thuộc Trung ương là đơn vị đầu mối tiếp nhận, thụ lý thủ tục xin chuyển đổi, điều chỉnh của các chủ đầu tư để tổ chức đánh
giá trước khi trình
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem
xét, thống nhất.
3.
Trong quá trình thẩm định giấy tờ xin điều chỉnh, chuyển đổi Dự án, Sở Xây dựng tổ chức họp để lấy ý
kiến các cơ quan có liên quan, gồm: Sở Kiến trúc - Quy
hoạch (nếu có); Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài chính; Sở Kế hoạch và Đầu
tư; Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi với Công trình (sau đây gọi chung là Ủy ban
nhân dân cấp huyện). Đơn vị đầu mối phải gửi thủ
tục đến những cơ quan liên quan trước lúc tổ chức họp. Ý kiến của đại
diện những cơ quan tại cuộc
họp giám định là ý kiến chính
thức về Công trình và được lập
thành biên bản.
4.
Sau lúc tổ chức cuộc họp phân tích, Sở Xây dựng mang phận
sự gửi biên bản cuộc họp giám
định về việc xin điều chỉnh, chuyển đổi Dự án kèm theo dự thảo thống nhất cho phép điều chỉnh hoặc
chuyển đổi (theo mẫu quy định tại phụ lục số 02 của Thông tư này).
Trường hợp Dự án không
được bằng lòng điều chỉnh,
chuyển đổi thì ngoài biên bản cuộc họp giám
định, phải gửi kèm theo dự thảo văn bản tư vấn nêu rõ lý vì không
được chấp thuận để Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh xem xét, thống nhất. Trong thời hạn tối đa là 07
ngày làm cho việc, diễn ra từ ngày nhận được biên bản cuộc
họp và dự thảo thống nhất cho
phép điều chỉnh, chuyển đổi Công trình (hoặc
dự thảo văn bản không bằng lòng cho
phép điều chỉnh, chuyển đổi dự án) vì Sở
Xây dựng trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh với trách
nhiệm ký ban hành theo thẩm quyền.
Trường
hợp Công trình phải sở hữu ý kiến quyết định của Bộ Xây dựng theo quy định
tại Khoản 4 Điều một của Thông
tư này thì Sở Xây dựng có trách nhiệm soạn thảo văn bản để trình Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh giấc xem
xét và ký gửi yêu cầu Bộ Xây
dựng tham gia ý kiến. Trong thời hạn tối đa là 15 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày nhận được văn bản xin ý
kiến, Bộ Xây dựng có phận sự giải
đáp bằng văn bản.
5.
Thời gian thẩm định, thống nhất cho phép điều chỉnh, chuyển
đổi mục đích sử dụng của Công trình tối
đa không quá 30 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối có những Dự án phải có ý kiến thỏa thuận của
Bộ Xây dựng theo quy định tại Khoản 4 Điều 1 của
Thông tư này thì trong thời hạn tối đa là 10 ngày, tính từ lúc ngày nhận được văn bản quyết định của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh với phận
sự ký thỏa thuận cho
phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của Công trình hoặc mang văn
bản tư vấn chủ đầu tư về việc không chấp nhận điều
chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của Dự
án đó.
Điều 5. trách nhiệm tổ
chức thực hiện
1.
Ủy ban nhân dân cấp thức giấc mang nghĩa
vụ tổ chức chỉ đạo các cơ
quan vai trò với liên quan tổ chức việc chuyển các Dự án nhà
ở thương mại, Công trình đầu
tư xây dựng đô thị sang khiến nhà ở xã hội hoặc Dự án dịch vụ; điều chỉnh cơ cấu căn
hộ những Công trình nhà ở thương mại, Công
trình đầu tư xây
dựng đường phố trên phạm vi
địa bàn;
hai.
Sở Xây dựng sở hữu trách nhiệm chủ trì, hài hòa với những cơ quan vai trò của địa phương chấp hành việc đánh giá các Dự án nhà ở thương mại, Công trình đầu tư xây dựng trục đường chuyển sang làm nhà ở xã hội hoặc Công trình dịch vụ và các Công
trình nhà ở thương mại, Công trình ưu
tiên đầu tư xây dựng đường mà
chủ ưu tiên đầu tư mang nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ để
trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc xem
xét, quyết định.
3.
Cục Quản lý nhà và thị phần bất
động sản có trách nhiệm chủ trì, phối hợp mang các cơ quan vai trò trực thuộc Bộ Xây dựng tuân thủ việc hướng dẫn, tư
vấn các vấn đề khó
khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện; tham mưu giúp Bộ trưởng
Bộ Xây dựng theo dõi, đôn đốc và kiểm tra việc tuân thủ điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi Dự án nhà ở thương nghiệp sang làm Dự án nhà ở xã hội hoặc Công trình dịch vụ nhằm góp phần tháo gỡ
khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải
quyết nợ xấu theo quy định của Thông tư này.
Điều 6. Điều khoản thi hành
1.
Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 22/4/2013 tới hết ngày 31/12/2014.
hai.
Trong quá trình triển khai chấp hành, ví như gặp khó khăn, vướng mắc chỉ định gửi ý kiến về Bộ Xây dựng
để kết hợp cộng đáp
ứng hoặc trình cơ quan có thẩm
quyền xem xét, quyết định.
|
|
Nhận xét
Đăng nhận xét